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      小戶型≠小面積 別被小戶型“忽悠”了

      鳳凰大廈樓盤

      「公主湖」

      東西朝向、南北不通風

      假如單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區總平圖拿來看看。

      因為地理緯度、氣候的關系,東營住宅朝南是比較理想的朝向,日照充足、南北通風,但為了小區整體規劃,建筑的布置不可能都實現每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。

      有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

      [TIPS]

      要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設計圖是不夠的。

      最好請售樓人員提供小區總平圖,了解小區整體規劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

      戶型不方正,使用率低

      小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它的使用率確實比大戶型低,為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。

      買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

      [TIPS]

      對戶型圖不熟悉的人,經常是看不出什么問題,也看不出什么優缺點,所以在判定一個戶型是不是實用,除了一些常規數據外,也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

      看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節,再把這些細節放到這套房子里去,很多缺點或優點就能顯現出來了。

      比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時候,經常有人在電視機前往返走動,這會帶來什么樣的感覺?

      「公主湖」

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